误区一：盲目求小
当初买这套小房子，售楼小姐告诉我，这套房子的层高足够隔两层，开发商送的装修里已经帮我隔好了，这样一来得房率就超过160％，尽管单价要15000元，但实际上属于买一送一，折算下来单价只有一半，而面积超过60平方米，这样的小房子将来置换也方便——诱人条件那么多，我当然毫不犹豫地就买下了。可住进去后却远不像当初想的那么美好。首先是吃饭：这房子小得连厨房都已经省略成一个简单的灶台，灶台的三面是墙，一开火满屋子都是油烟味；即便天天吃方便面，那“饭后余香”也是久久萦绕！第二是睡觉。售楼小姐当初告诉我，房子对我们这样忙碌的年轻人来说就是一个睡觉的地方，想想还真有道理，可事实上呢？——房子被隔成了上下两层，上层是个开放卧室，四面没有墙，当初看房时还憧憬回到了大学时的上下铺年代，可住了没两天就烦了：大夏天的楼下的空调根本不管用，半夜找个温度计一量，32度！
一房只是过渡和投资产品
33平方米的小一房已经越来越少了，当前不少一房都比她的这套房子设计要合理得多，可从本质和趋势上来说，一房只是一种过渡和投资产品。很多年轻人总习惯于把小户型等同于一房，总以为住几年后这房子出手也容易。我们就以烟儿为例来算一笔账。
上述简单的对比表，烟儿的房子一年内涨了33万，可周边的房子却涨了126万。即便她现在把这套让她“悔不该当初”的房子卖掉换套同区域的紧凑二房，也根本买不起了。年轻人以一房为跳板，想实现最终置换二房乃至三房的梦想，在这样的市场行情下基本没有可能。
诊断方案：换区或换租
针对青年置业，我们的态度很明确：不建议大家为了追求低总价而都去买那些50平方米以下的小一房，这对以后换房没什么好处。类似烟儿的这种情况，可以考虑把这套本就不适合自己的房子卖掉，换一套位置稍远一些的二房。随着今年1号线北延伸段、6号、8号线的开通，全市出行便捷、配套齐全的区域增加了不少，如宝山西城区、松江九亭、浦东高行等地区，都可以考虑。或者干脆先别买，把房子卖掉后找套好点的房子先租着，这一年里赚来的33万（实际到手估计也就20来万）也足够租一阵子了。
