北京是典型的中心发散型城市,以核心标志性地块为核心,向外一环二环....n环
而上海不同,上海当然也有核心区块,但是上海也有多核心的特征
我个人觉得最大的误区就是用外环内环中环来区分,搞什么321
上海的地段和地价的最核心区域,是旧上海的租界区和相邻地区,简单的说就是北至苏州河,南至肇嘉浜路,西到华山路,东到外滩的区域,这个区域我认为才是"老上海"的部分
这块"老上海"区域加上现在的大陆家嘴,才是上海的核心地段,内环的某些下只角,和这个黄金地块的差价要远超过内环和中环的落差,所以用内环外环321的划分方法会误导投资者,也让有些小市民坐地起价
如果你看过dtz之类的研究报告,就会发现也是这个观点
网友评论：内环你说会跌么 回复日期：2008-6-23 16:42:08 同意
网友评论：内环你说会跌么 回复日期：2008-6-23 16:43:54 顶
网友评论：内环你说会跌么 回复日期：2008-6-23 16:45:25 我只看好静安卢湾，还有徐汇长宁黄埔的某些地段
网友评论：mcboy 回复日期：2008-6-23 16:46:21 比如虹桥就属于中环
五角场一块有些地方都要划到外环了
但是价值并不比内环的的西北角低
网友评论：上只角你说会跌么 回复日期：2008-6-23 16:48:04 我基本同意楼主看法。
网友评论：上只角你说会跌么 回复日期：2008-6-23 16:55:21 另外我也看好除传统上只角外一些新兴的适宜居住板块。地段未必很好，但居住氛围佳，治安良好，配套设施成熟，购物、娱乐完善，有较高水平的医疗和教育，以及普遍较高素质的居民。
网友评论：mcboy 回复日期：2008-6-23 16:56:52 划的还是宽松了
北至北京路,南至肇嘉浜路,复兴中路但不包括南浦大桥一带
东西各到华山路和外滩
这个区域就是原来的法租界(徐汇长宁)和公共租界(黄浦)之和
网友评论：mcboy 回复日期：2008-6-23 16:59:16 虹口已经是日租界了,虽然我也很喜欢多伦路那边的感觉
但是不得不承认四川北路那边还是不行,价钱上不去,另外旧城区的配套太差
前两年听说汤恩伯在虹口的寓所才拍出3000万,和徐汇的老公房比真的是不贵
网友评论：mcboy 回复日期：2008-6-23 17:01:04 楼上那个做山寨机广告的,你烦不烦啊
网友评论：斯8鲁777 回复日期：2008-6-23 17:02:15
上海小市民们, 有相当一部分(有点年纪的)都认为只要是他们住的地方, 就是黄金地块,
所以经常看到不同区块的上海人自己掐架, 不亦乐乎的争论"我住的那块才是宇宙中心"之类的话, 哈哈, 争得面红耳赤很有趣, 这也是他们自诩的"有派头", 其实别人看着觉得跟猴子闹架差不多
当然,这主要是一些有点年纪的小市民, 80后的上海人一般不整这种没啥意义的
网友评论：mcboy 回复日期：2008-6-23 17:04:12 更正下,"徐汇的老公房"应为"老洋房"
网友评论：mcboy 回复日期：2008-6-23 17:06:55 上海小市民们, 有相当一部分(有点年纪的)都认为只要是他们住的地方, 就是黄金地块,
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是有很多这样的小市民,而且集中在棚户区,好在这两年上海动拆迁也慢慢拆不动了,(刁民自找的).就让他们在那个妖泥角落去自生自灭吧
网友评论：lexto 回复日期：2008-6-23 17:26:10 虹口四川北路那里房价和徐汇那边比，的确很低。。。。
除了上面有人说得那点，还有一个原因是到处都是保护建筑，可以拆的地方不多，新房造不起来，房价当然也炒不起来。。。。
网友评论：kd可可西东 回复日期：2008-6-23 17:30:19 真正的上只角就那么一小片地方，而且80年代以后高素质人口也逐渐外迁了。现在剩下的也就是很小一片别墅或者新式里弄区域。
倒是下只角，仍然故我，哪怕整体拆迁了，搬去的地方仍然是下只角气氛一丝不变。
网友评论：每天睡到12点 回复日期：2008-6-23 18:06:45 都21世纪了，还上下支角的叫。。。就算住在天上还是那么小气。
网友评论：kd可可西东 回复日期：2008-6-23 18:09:02 21世纪了就不说上海话了？
这是老一辈留下的说法，现在仍然有实际意义。
外地人最好少掺和上海人内部的事——显得很没教养，明白？
网友评论：上只角你说会跌么 回复日期：2008-6-23 18:38:36 每一个城市都有高尚地段和贫民区，大城市尤其是。在上海，上只角和下只角会永远存在下去。
网友评论：玩完走人06 回复日期：2008-6-23 18:43:20 作者：mcboy 回复日期：2008-6-23 16:46:21
比如虹桥就属于中环
五角场一块有些地方都要划到外环了
但是价值并不比内环的的西北角低
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这说明了市场承认了,
没办法的.
网友评论：牵狗散散步 回复日期：2008-6-23 19:08:43 并不是所有人的生活重心都是以老区域为中心的,象松江一些地方也是1W+,按照传统理论,离市中心这么远,不应当这么贵.可是如果以松江为生活重心的话,人民广场有多远就不是个决定性因素.
这是不是也印证了LZ 上海多核心的理论?
网友评论：mcboy 回复日期：2008-6-23 20:01:54 是的,比如你如果住在奉贤,那么决定你房价的是你和南桥的距离而不是到人民广场的距离
90年的时候我记得田林还有农田,今天莘庄已经完全城市化了
网友评论：天_涯_帐_号 回复日期：2008-6-23 21:17:39 往事真tmd不堪回首啊
网友评论：你叫我说什么好呢 回复日期：2008-6-23 21:25:16 既然是多核心，就很难划一个圈，可能是多个圈。不如说新房高于3万、二手房高于2万的地段就是核心区，新房高于2万，二手房高于1万5的算是市区，其余的算新城区或郊区。
网友评论：hlmy1205 回复日期：2008-6-23 21:40:37 基本同意
很怀念,相信大部分还是被本地居民占着.
网友评论：lonely1208 回复日期：2008-6-23 22:21:26 上海好的位置现在的价格合理，其他地方嘛。。。。嘿嘿，见仁见智的问题了
网友评论：mcboy 回复日期：2008-6-23 23:24:21 外环确实高估了
