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锦秋花园

发布: 2008-2-03 14:07 | 作者: 金窝窝 | 来源:

类型: 普通住宅 公寓 别墅
建筑类型: 小高层,多层,联排别墅
最新动态: 锦秋花园的别墅推出阳光友居联排空间升级版,前后无遮挡零栋距设计,超大规模中央景观带,动态水景,均价13000元/㎡,新推的小高层,系一梯一户,板式房型南北通透,凸窗扩展180度景观视野开阔。 07.09.03
项目位置: 宝山区 锦秋路699弄
交通位置: 中环-外环 轨道交通7号线
价格: 均价 8500元/平方米
价格说明: 别墅13000元/㎡
物业费: 1.35,1.75(电梯)元/平米/月
销售状态: 新房
开盘时间:
锦秋花园2006年9月底
入住时间:
锦秋花园2007年12月
售楼电话: 56136800、56136628、56133028
售楼处: 锦秋路(陈太路)695弄70号
销售许可证: 宝房(2006)预字000748号
开发商: 上海锦秋房地产有限公司
 

最新房型图

锦秋花园�户型图
锦秋花园��户型图
锦秋花园���户型图
锦秋花园����户型图
锦秋花园W1、W2三层户型 锦秋花园W1、W2二层户型 锦秋花园W1、W2一层户型 锦秋花园W1、W2底层户型
锦秋花园�����户型图
锦秋花园������户型图
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锦秋花园��������户型图
锦秋花园W1、W2剖面户型 锦秋花园U1、U2三层户型 锦秋花园U1、U2二层户型 锦秋花园U1、U2一层户型

历史价格

时间 起价(元/㎡) 均价(元/㎡) 最高价(元/㎡)
 2007.08.24 - 至今   8500.00   
 2007.07.20 - 2007.08.24   7600.00   
 2007.05.22 - 2007.07.20   10000.00   
  

详细信息

周围交通: M7(规划中)、公交58、767、767B、110、527等 自驾车:外环线-丰翔路出口-祁连山路-锦秋路 中环线-原平路出口-沪太路-锦秋路 火车站-沪太路-锦秋路
物业: 物业费 1.35,1.75(电梯)元/平米/月
物业公司 锦秋物业管理(上海)有限公司
绿化/容积率:
绿化率38.00% 
容积率1.0 

设备装修:
结构: 剪力墙
 外墙: 面砖、涂料
 内墙: 毛坯
 大堂: 大理石
 门窗: 铝合金门窗
 厨房: 毛坯
 卫生间: 毛坯
 供电: 220v
 供水: pvc管
 供气: 天然气
 消防: 自动报警,红外线监控
 通讯: 电话接口
 
配套设施: 学校:邦德学院幼儿园、上大附中、锦秋中学、上海大学
购物:好又多、联华超市
银行:上海银行、农业银行
医疗:祁连地段医院
休闲:宏基文化休闲广场
车位: 400多个,150元/月
得房率: 87%
项目规模: 占地面积:150万平米
建筑面积:38240.62万平米
楼座展示: 210

楼盘简介

  香港远东集团所属的上海锦秋房地产有限公司投资建设锦秋花园,已经成功开发了前四期近2200套联体别墅。五期A"樱花苑"共160套已经提前交付使用。锦秋花园位于宝山锦秋路,基地面积2027亩,五期基地面积200亩,容积率0.8。总栋数500户。
  规划设计:澳洲勃鲁斯设计事务所
  建筑设计:上海房屋建筑设计院
  施工单位:上海东方明珠工程总承包有限公司

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最新评论

删除 Guestat 2008-6-08 16:58:37
5
删除 引用 Guestat 2008-6-21 16:11:29
我是万临家苑的业主,去年年底装修完搬进去的。今年年初,正值3、4月,雨水较多,偶然间发现朝北房间的挑窗与墙体连接处不断的由渗水进来,并且内墙涂料大面积地泡起。然后我们马上打了物业保修电话。物业拖了两个礼拜,等天好后排人来维修了。修完后不出两个月一场暴雨又发现渗水现象。我们又请物业过来维修,维修工人看了后说:“墙体内部是空心的,要用防水剂填满”。于是他们在外墙与内墙上打了个对穿孔,并用防水剂塞住洞口。本以为这次大进贡能得到成效,但是第二天下雨后又渗了,而且面积更大。我不知道他们这样折腾要到什么时候?房子质量、维修工人水平不行就不用说了,那你也应该请承建单位或专业公司来维修啊!这样不仅把结构层保温层都破坏了,还不让我们业主安居乐业。后面还有黄霉天、热带风暴。今年夏天你叫我们怎么过??我看再这样发展下去就改漏水了。不行就投诉上级部门,再不行上法庭,没空陪你磨!
删除 引用 Guestat 2008-3-29 17:43:09
先生  小姐  你好:我是装潢公司的设计师 你的房子要装修吗?如果要装修就给我联系好吗?      我的QQ是876362569
删除 引用 Guestat 2008-10-24 16:14:54
上网的时候偶然搜到的帖子...
发表点个人意见...本地人..就在房源附近小区居住.

初看的时候觉得这个房源介绍不错..
但看了有关的介绍...不免要提醒下各位....

这个房源是当地首例...第一个高层建筑...一般机场镇的房子都在6,7楼最多了...想象下哦...机场就在附近...半夜清晨有飞机飞过就知道有多吵....我家住附近小区3楼..还是会听的到飞机飞过的吵闹声....

关于交通,...附近有方川线,川南线,机场环一线,施涝线,但是都是要从小区走出到车站将近10分钟的路程才能乘到车的..地铁,原先开发商说就在附近...结果去看了下...超远...走路估计半个小时都不止吧...

附近没有KFC,麦当劳...
.有个联华超市.有个农工商..但都不算很大...一层的那种..从小区走到2个超市分别要走10,15分钟...
江镇2个银行,一个是农业银行,还有个是农村什么发展银行...名字记不清楚了..
关于步行街...无非是条连百米都不到的一条小街...商家没几家.理发店多.无名人氏开的,至少我是从来不去剪的.卖的衣服都是七铺路的产品...正规的品牌没有...哪怕是森马,MB都没有的...
公园还算可以..但不是商家说的大型公园.
价格偏贵...比当地其他房源都将近贵出1500元左右
如果要买此地的人...要稍微考虑下才好..不适合投资...
想住的呢..我觉得还是要有车..晚上8点15.基本就没有公交了..
原先在天和湖滨的介绍上说商家有提供接送到地铁。..但谁可以保证。.有多少辆车..多少时间一班..要和多少人挤一班车..想想就有点恐怖...

还有个就是电梯...一个门弄里有几部电梯..原先我一个朋友住在一个小区..高层..但是电梯只有一部..一遇上素质低的乱按按纽,或者电梯坏的情况..简直就是折磨人的事情。...
删除 引用 Guestat 2008-4-29 07:44:21
天河湖滨家园要开盘了,价格7500,吓死人
  本人是当地人士,对此楼盘发表一下个人观点:周边二手房情况:东亭路百欣苑(动迁房),2007.10月成交价格4700元/M2,东亭路东都豪园新房,2006.12月成交价格5000元/M2,但是目前价格都有所上涨,据说已到6000元/M2.
  对天河湖滨家园的成本价格的测算:(1)土地价格:9378万元/25万M2=375元/M2.(在房地资源管理局网站未查到此地块成交价格,暂按2006.2.13一地块成交价格9378万元计算). (2)土建,安装价格:小高层:1500元/M2,别墅1000元/M2. (3)小区配套设施价格:500元/M2. (4)园林绿化价格:300/M2. (5)项目管理,销售成本价格:1000元/M2.以上所有成本价格合计:小高层3675元/M2,别墅3175元/M2.
  小区周边介绍情况真实,但是要补充几点:(1)无大型购物广场,无肯德基,麦当劳, (2)离浦东机场约10公里,离外环线向市区方向最近的入口(川南奉公路)约500米,离2号线延伸段(在建)约3公里.
  当地出租房情况:一房300~500元,两房600~800元,三房1000元以上,租房相当的便宜.
  对此楼盘的看法:此盘在当地属于大盘,从介绍情况来说是不错的;但是因机场镇近几年来动迁房较多,想投资的话是不适宜的;对此楼盘将来销售情况不看好,当地的购买力不强.近1年来对房地产行业的调控越来越严,由于通货膨胀,物价高企,CPI一直维持在高位,国家调控不会松动,那对房地产行业也不会松动,到底调控到什么时候谁也不知道,房地产行业的寒冬已经到了,套用万科王石的话,寒冬即将到来,房地产企业准备好粮草过冬吧.我想,现在房地产企业都很难到银行贷到款了,那他肯定要先回笼资金吧,此盘开高了,要是没人要的话,他也会跟万科一样降价销售,估计降价幅度在10%~20%之间,现在说开盘价在7500元/M2,好象是高了.根据此盘的规划设计,在当地属于最好的了,此盘在当地属于风向标了,他要是高了,那当地其他楼盘也会跟着涨.个人意见,6000~7000元/M2比较合理.不要太高了,我们老百姓都买不起房了,开发商有的赚就行了,目前回笼资金才是最重要的. 

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