平均楼板价不到５０００
据知情人士称，挂牌转让的新天地房地产开发有限公司，资产总额为８．３８４１８５亿元，负债总额为５．０３５２３５亿元，净资产为３．３４８９５亿元。此外，该公司还向银行长期借款１．７７５７２５亿元，用以新天地荻泾花园二期的商品房开发，因此受让方除了须通过拍卖支付不低于６．５４７５５亿元的款项外，还需承担其前期这笔银行借贷。
值得一提的是，新天地置业的投资方为上海地产集团、新长宁集团以及荻泾花园的原业主方天原化工厂，因其在别处新获了开发项目，急需资金而不得不把已成熟的荻泾花园放弃。
顾村原是上海四大动迁基地之一，因此其房价在外环附近是一个低谷，即便在２００４、２００５年楼市火爆时期，该板块在售房源均价也仅在５０００元／平方米上下。据网上房地产资料显示，新天地荻泾花园２００６年６月一期开盘，当时开盘价约６０００元／平方米，与周边楼盘均价基本持平。而此后不久，保利地产集团以３２．４亿元拿下顾村三地块，使得顾村的楼板价达到了６３００元／平方米。
经过房价翻番的２００７年后，目前顾村的房价也水涨船高，加之２０１０年前通入顾村的地铁７号线，地区内在售楼盘均价已基本达到１００００元／平方米上下。如与荻泾花园同在沙浦路上的圣卡洛铂庭的公寓均价达９５００元／平方米，其联排别墅等项目均价约达１．３万元／平方米。
即使忽略荻泾花园二期已基本建成的成本，以８．３２３２７５亿元的总代价收购新天地荻泾花园１８万平方米的后续项目，则平均楼板价亦仅４６５０元／平方米，比起１年多前保利集团以６３００元／平方米楼板价拍得顾村地块要低１６５０元／平方米。若再以目前顾村万元左右的平均房价计算，则荻泾花园后续项目可获１８亿元左右销售回款。
“即便是貌似低价的地块项目，但现阶段的楼市大多数房地产开发商自身资金比较紧张，因此虽有不少意向买家前来咨询，但多数仍觉得这个挂牌价略高。”地久产权交易所相关人士也表示无奈，“最终这个价格仍可能会流拍。”
