国土资源部土地利用管理司副司长束克欣22日在第三届中国宏观经济走势与产业发展高层论坛上表示，国家应调整目前鼓励全民买房的住房政策导向，引导城镇居民健康合理消费，倡导中低收入家庭租房居住。
房地产市场过热，房价居高不下，尽管国家出台了多项调控措施，但房价的增长并没有得到根本控制。我猜想，副司长的观点也正缘于此，希望通过调整住房消费结构，让更多的人选择租房而不是买房来缓解房市需求，以达到抑制房价的目的。
面对困境，多方寻求解决之道，当然是好事。但良好的初衷能否得以真正实现，在我看来，值得探讨。在此，我想说的并不是国人对“成家立业”的固有期盼，对“居者有其屋”的传统情结，也不是发达国家相对完备的社会保障体系对“租房族”的心理促进，而是一个来自心底的疑惑：鼓励租房，谁应该是房东呢？
买房也好，租房也罢，房市上的住房总量是固定的。租房者多了，买房者少了，表面看来使房市的需求减小了。但实际上，租房者的增多必然引起租房市场的升温乃至火暴，这一方面可能引起租金上涨，另一方面必然导致更多的“有钱人”购房投资。结果是，房市的需求未必能够得到缓解，却使住房更多地集中于少数人手中，泡沫更加膨胀。
由此看来，靠少数“有钱人”的囤房出租来抑制房价并不可取，那么房东的另外一个可能群体就只能是与个人相对应的政府或集体（单位）了。政府出面调控房价，再以较为合理的价格集体买下住房，供应给个人。这听起来很美，只是，政府有能力背负如此重压吗？再说，政府（或单位）买房（或建房）分配给个人，个人向政府（或单位）交纳房租——这不正是我们所熟悉的房改之前的住房分配模式吗？
鼓励租房，作为对一些年轻人或者是中低收入者的建议，未尝不可。然而，如果把鼓励租房作为国家住房政策的导向，一方面未必能够取得公众的心理认同，甚至可能使国家的住房制度改革走进回头路的圈子，还是谨慎计议的好。
