解读公积金住房贷款扩额新政

　　9月1日起，上海市住房公积金贷款额度上限调整为每户50万（限第一套自住住房），这对于广大有购房需求的市民来说，无疑是个特大的利好消息。随着扩额新政的出台，如何正确理解新政，如何用好、用活新政也成为了大家共同关心的话题。为此，我们特邀了住房公积金网的专家，通过一些典型的购房案例，对扩额新政进行深入解读。

　　案例一：用过了还能贷50万吗？

　　2005年，小林为了改善居住环境，曾经申请了一笔住房公积金建造、翻修、大修贷款，用于修缮住房。今年7月，小林和女友领取了结婚证，并且考虑另外购置一套新房用于结婚。目前，小林夫妇公积金缴存都很正常，所以，小林也希望能够通过扩额新政多贷点公积金。不过，他的担心是，曾经贷过一笔公积金建造、翻修、大修贷款，不知是否还能享受本次公积金贷款的新政策？

　　专家解答：是不是第一套房是关键

　　能不能贷到要根据不同的情况来判断。如果小林申请公积金“建、翻、修”贷款用于修缮的那套房子是小林自己买的，那么小林就不能再享受公积金贷款的新政策了；如果那套房子小林虽有产权，却不是其本人购买的，那么小林夫妇是可以享受公积金贷款新政策的。

　　案例二：离婚了还能办吗？

　　2002年，陆先生为了结婚，曾作为主贷人申请过一笔公积金贷款用于购买婚房。去年，陆先生夫妇因种种原因，选择了协议离婚，经法院判决，房子和债务归女方所有。

　　最近，陆先生准备再婚，也有了再次购房的意向。恰逢贷款扩额新政出台，陆先生考虑可以多贷点公积金，以减轻还贷压力。在研究了新政之后，陆先生作出了以下两个贷款方案：一个是和自己现在的太太一起申请公积金贷款，新太太公积金缴存正常，也从未申请过公积金贷款；另一个是和自己还在工作的父亲一起申请公积金贷款，父亲的公积金也缴存正常。

　　陆先生为此咨询了住房公积金网专家，以确定这两个方案是否可行。

　　专家解答：都可行

　　虽然陆先生曾经在市场上购买过住房，并且申请过公积金贷款，但陆先生现在由于离婚导致了房屋归属和相应债务的变更，只要及时办妥有关的变更手续，无论是和自己现在的配偶还是和自己的家人共同申请公积金贷款，都可以享受公积金贷款的新政策。

　　案例三：没买过房，能贷30万还是50万？

　　老马一家三口，老马还在上班，并且公积金缴存正常，老马的妻子已经退休，儿子小马还在读大学，尚未毕业。老马过去没买过房子，也没有申请过公积金贷款。

　　随着物质条件的改善，老马计划买一套大一点的房子。贷款扩额新政出台后，老马也有了两个新的疑问：以他们家的现状，是否可以按照新政策享受最高50万元的公积金贷款额度？小马大学毕业后参加工作，公积金缴存正常，如果他打算另外再买一套房子，是否可以获得最高50万元的公积金贷款额度？

　　专家解答：一人参贷，那只有30万

　　公积金贷款的新政策规定：只有一个人参与贷款的家庭，仍按原有政策计算贷款额度，最高贷款额度为30万元。老马考虑买房的时候，一家三口只有老马一人可以申请公积金贷款，所以最高可贷额度仍然是30万元。

　　而小马买房的时候，如果还是仅有小马一人申请公积金贷款，其最高可贷额度仍为30万元。小马此时可以考虑两个方案：一是请父亲老马作为参贷人共同申请公积金贷款，可以获得最高50万元的公积金贷款；二是待结婚后，若自己的配偶从未购房，也未申请过公积金贷款，小俩口共同申请公积金贷款，按照公积金贷款新政策，可以获得最高50万元的贷款额度。

　　假设老马一家总共要贷款50万元，我们可以通过下表比较，新旧政策下不同贷款方案所产生的支出：

　　通过以上三个案例，大致可以了解公积金贷款扩额新政的一些要点，我们再来总结一下：

　　只要夫妻双方中的任意一方曾经因为购房申请过公积金贷款，就不能再享受“第一套自住房”的贷款优惠。

　　公积金贷款的共同参贷范围只包括：主贷人、主贷人的配偶以及与主贷人同一户籍且时间在一年以上的直系血亲（即主贷人的父母和子女）。
　　广大市民如果在办理过程中遇到什么问题，可以向公积金中心、住房公积金网或担保公司寻求帮助和解决。

公积金信息查询小贴士

　　为了让广大市民能够更为便捷、及时地获取公积金帐号信息和相关政策，公积金网前不久推出了“公积金及时通”短信服务。
　　用手机发送短信DGJJ，移动用户到081568，联通用户到81568，就可以在第一时间获取个人基本公积金、补充公积金及住房补贴帐户资金变动信息，包括公积金最新政策、帐户状态、余额、月缴存额、支取、转移、贷款、冲还贷等。该服务采用包月形式，收取定制信息费每月2元/月。
　　广大市民如需咨询该项服务，可登录上海住房公积金网（www.shgjj.com）或拨打客服热线：62441200。

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