有很多人和我谈到越南的房地产，说是越南属欠发达地区，现在赶紧买点房子，等过几年升值卖掉，就象中国前几年一样。但是越南房地产价格快速攀升的的时期已经过去了，越南前5，6年房地产的上涨幅度应该比中国大，未来房价虽还会上涨，但涨幅会更平缓。越南河内胡志明的房价目前已经高到不可企及了，越南人都喜欢独栋的透天楼，象中国的筒子楼、多层及高层住宅楼极少，一般的民房大多是4M×15-20M，2-3层居多，象这样的房子都是论栋卖的，没有依房子的建筑面积卖的，胡志明市区一般临大路的的房子一平米五六万，临小路的房子一平米二三万左右，而在第一郡和三，五，十郡的部分中心临街地段100多平米的房子卖1000万上下的多的很，有很多私房达到2，3千万，一般人是无法问津的，象这样的房子在胡志明每天都在交易。随着经济的发展，在城市的外围新开发的居住区开始建高层公寓楼了，但是多层住宅（5-7层）仍然少见，很多新规划的居住区是高层楼和透天楼相结合，高层楼都建的很漂亮，越南非常重视房屋的外观，新建的房子外观都不会亚于中国发达城市的楼房，当然价格也不亚于中国，一般1万左右一平方，不过他们是卖使用面积的；在胡志明新都市区富美兴，别墅都在200万-300万，最贵的别墅1000万。而透天楼则只是卖地，房子自己盖，一般面积是5M×20M，1平方地价7000-10000左右，越南房屋的建筑成本比中国高，因为建筑材料都比中国贵，人工相对比中国贵很多，工价和中国差不多，但工效就远不如中国，中国建筑工人一天的工作进度，越南建筑工人可能要2-4天，越南的简易框架结构的2-3层的100平方左右透天楼，造价是每平方1000元，而且墙体厚度只有10CM。
县城和乡村的土地一般便宜一些，但相对中国同等地段也贵，乡下的土地如果碰到规划成工业区就会大福升值，我认识的一个越南人，05年底用3万在镇上外围买了一块100平方的地，07年初已经涨到10万了。以前越南穷，大家都没钱，土地便宜到你不相信，我知道的在一个离胡志明只有几十公里的地方，20年前，卖掉一头猪的钱在乡下可以买几千平米的土地。现在乡下临大路的地10多万1亩，靠里面的地一万多一亩。如果不开发，价格也是涨不起来。（越南的省相当于中国的市，市相当镇，乡镇相当中国的大点的村）
越南的土地也属国家所有，人民只有使用权，但是使用权是永久的。另外越南现行政策是外国人不能用自己的名字购置房地产，有些外国人购房就采用变通的方式，用越南人的名字买房，同时与他签订一次性50年的假租赁合同，且租金一次付清，然后给越南人头一笔钱，这样的后遗症是如果房子升值，业主想卖，还得要人头业主出面，如果此人可靠倒无妨，如人头看你赚钱很多，敲你一笔也没办法，因为理论上房子是他的，他可以不卖，如果不卖，50年后就是他的了。还有一些台湾早期过来的，在这边找情人了，以情人的名字买房，但很快情人就同他分手了，自然房子也属于女方的了，还有在越南找老婆结婚了，如果是没有感情基础的，女方只是看重钱的，你用老婆的名字买房，女方提出离婚，房子也就是女方的了，越南政府一般都保护和偏袒本国人民的，申诉是无门的。现在政府正在准备出台允许外国人在越南购房的新政策，只是允许在越南有投资，可以买房给雇员居住，在越南工作并居住一年以上的可以买房，和越南人结婚的可以买房。
六，建筑及装饰材料
越南现在处于高速发展阶段，到处都在建房子，建工业区，建材市场相当红火。
红砖都是空心的，一般15cm×7cm×7cm，价格依质量不同，0.11-0.23元一块。
水泥我买零的是25一包。
砂子比中国贵一点。
石子比中国贵，因为越南南部没有山，石子是从中部过来的。
木材贵的超乎我想像，以前在我想像中，越南属于热带雨林，木材应该比较便宜，去年我买了几十根4cm×8cm×400cm的方料吊顶，一根40元.
钢材有国产的，铝材，不锈钢目前都有台湾公司在越南生产，约比中国贵一点点。
瓷砖，越南人家里都很干净，不管城市还是乡村，几乎家家户户都铺瓷砖，脱鞋进屋，一般镇上都会有卖瓷砖的，以30×30cm的瓷砖为主，墙砖以20×25cm的为主，销量很大，基本都是中国的，普通的30一平方。
木地板，目前还没有看到哪个家里有铺装，但在装饰材料一条街看到有2，3家在卖，价格非常贵，当然质量也很好。
复合地板在越南目前还没见到，我问过为什么没有，听说是胡志明比较潮湿，不宜铺装复合地板，南部雨季是比较潮湿，但楼房就好很多，主要可能是瓷砖耐用，便宜；很有钱的就干脆铺高档木地板好了。随着，越南高层楼的逐步增多，复合地板应该会有市场。
胶合板、刨花板，我买的1M×2M的五层胶合板是27，其它不清楚。
铁皮，目前越南城乡很多房子都是用铁皮顶，还有铁皮墙的，90%以上的厂房都是铁皮顶，量特别大。
防盗门，没有象中国那样越来越豪华，越来越负责的防盗门，越南的治安很好，一般私宅院门都是定制铁门，做工精细；房门一般用木门、铝合金门、甚至还有塑料门。
七，家具及室内装饰
因为越南没有冬天，吃饭都喜欢坐地下吃，做事，包括做饭都蹲在地上做，睡觉用吊床或铺个席子睡地下，几件衣服随便挂挂就行，到现在有些落后的农村很多家里都没家具，一般家庭很少家具，现在城市已经不一样了，很多家里家具一应俱全，农村一般有个床、衣柜、饭桌、电视柜，
高级木材的家具相对不贵，一套红木家具不到2万，一般都出口，在广西边境都有越南家具一条街了。但是普通家具贵的不行，而且款式单调，我买一个只有一个小抽屉的电脑桌是250，同等材质和品质的家具比中国贵差不多一倍。
普通家庭目前还谈不上室内装饰，屋里一般铺个地砖，好一点的吊个顶，当然很多有钱人家里装饰是及其考究的，他们对房屋的外立面装饰特别看重，都有很多专门设计私宅的公司，而且阳台喜欢种些花花草草，郊区和乡下都喜欢在房前屋后种些树和花草，虽然不怎么漂亮。室内装饰市场应该还在萌芽阶段。
网友评论：zhoukang_416 回复日期：2008-6-15 18:06:40
关心中！去淘金去！！
网友评论：wenco 回复日期：2008-6-15 18:49:45
越南房地产起步晚,规模小,不象中国房地产业那样绑架了中国经济.股市也是如此.
越南现在的状况就象1993年中国的危机那样.有中国的当年经验,现在的越南能度过危机.
