酒店式服务公寓多数是全装修房，有的还可注册公司。]
1、土地使用年限短。相当一部分由烂尾楼改建而成，土地年限只有五十年，经过“烂尾期，剩余的土地使用年限缩短了N年。
普通公寓房的缺陷
拥有成规模小区，绿化不错，住户素质较高，物业配套完善，房间普遍朝南。但仍存在一些缺陷。
1、房型种类单一，可选择余地小。
2、房间功能受限制。客厅面积太狭小，很多家具放不下。只能放单人或双人沙发，电视机与沙发间间距太短，影响了观看质量，客厅娱乐、会客功能大打折扣。
亲友往来不多的老年人、丁克族是主要购买者。
售后公房的缺陷
∪起酒店式服务公寓，它的面积更小，总价更低，房屋是现房。
1、物业服务差。小区安保力量较弱，无人专职治理小区居住环境。车辆乱占乱停，房屋违章搭建等现象时有发生。
2、居住环境差。没有景观及公共绿地，只有零星绿化。建筑外立面没有定期清洗，加上房龄老，建筑视觉效果很差。
售后公房还存在得房率低、通风性能差、邻居素质不高等缺陷。
主要购买者为来沪时间不长的新上海人、留恋原生活区域的动迁户等。
