小面积二房，面积紧凑，总价较低，主要适合：空巢家庭，指子女成年后搬出去独立生活，只留下老人的家庭；新婚夫妇，或是一对夫妇和一个小孩的家庭；购买能力有限但又急于改善居住环境的家庭。
在购买这类房子时，购房者要仔细察看房型图，了解房间的面宽、进深、层高等数据；如条件许可，最好能进行实地丈量，因为可能会在面积配比、局部功能的设计方面存在缺陷：
客厅：客厅是一家人交流以及招待客人的场所。上海早期住宅客厅很小，有的甚至没有客厅。新建楼盘绝大多数客厅面积都达到20平米。最好选用净面宽3.2-4.3米、净进深3.6-4.5米、使用面积在12-18平方米之间的客厅。
主卧：这类房型主卧多数偏小，家具摆放费尽脑筋。合适的主卧为净面宽3.3-3.8米，净进深3.7-4.5米，使用面积在12-16平方米之间。
次卧：因为子女要回家探望双亲，空巢家庭的次卧需要大一点。两口或三口之家（子女尚幼），次卧小一点也没有关系。
厨房：一般为开放式，空间较为宽敞，感觉良好，但油烟和辣味容易进入客厅。最好选可开可闭型的厨房。操作台一侧长度不宜低于2.6m，可放置双眼灶和双斗水槽，使用面积4.5-6平方米。厨房边最好有工作阳台，可安置洗衣机、堆放杂物等。
卫生间：一般一个卫生间。进深3米，面宽2米，使用面积在5-6.5平方米为最佳。可放置浴缸，且面积不浪费。最好能够自然采光，且开窗45度不被窥视。管道不宜靠近卧室一侧，避免睡觉时受楼上邻居使用抽水马桶声的干扰。
其他：选用使用面积在3×3米左右的餐厅，人多人少，都方便用餐。
房间内最好有储藏室，储藏室的使用面积以1.5-2平方米为宜。
