1、面宽、进深有限，不易摆放家具
小三房的主卧有的面宽才3.3米，家具店内普通双人床长度在1.9米到2.2米，加上床架0.2米左右的宽度，总长度在2.2米到2.4米左右，电视机柜的宽度则在0.5—0.6米左右。在面宽3米3的房间里，若将电视机柜摆放在大床的对面，便会失去走路的通道。
上海人喜欢将大橱放在主卧内，可是有的小三房的主卧室房间进深很短，不足4米，给衣橱摆放带来难度。大橱长度一般1米8到2米，宽度0.6米，电视机柜的长度在1米到1.2米之间，若将大橱放在电视机柜一侧，门便无法开了（一般房门的宽度在0.8米左右）。若将大橱放在大床一侧，1.5米宽的大床加2个0.5米的床头柜，也没有足够空间。 2、多加一间房，反而不合理
2+1的房型或许会让只买得起两房，但却又想买三房的您感到无比“雀跃。在原本只有98平方米的2房中，多分割一间6平方米的书房，供主人休憩、看书用，表面看来很有创意，也符合以人为本的设计思想。可是，就是这样一种房型，却不得不让人面对通过厕所出入主卧的尴尬。此外，这样的房型设计还造成房屋的不通风、主卧面积狭小的缺陷。
3、伪“复式，让人空欢喜
小三房面积实在太小了，任何一项赠送面积的举措，都会被购房者看作为发展商的“恩泽，得此优惠总不免会欢天喜地。有一顶楼小三房，房顶呈金字塔状，最高层高达到了5米8。售楼处建议购房者将房屋隔成两层，上层阁楼储放物品，下层房间供居住。可仔细查看房屋最低层高不过2米7。如果，硬要将房间隔成两间，得到的结果是下层的房间只有2米6左右（楼板可能要占去1到2公分）。这样一来，房间层高就会很低，显得非常压抑。
4、利用卫生间“创造通风
有的小三房主卧、次卧及客厅均是朝南的，但要付出代价的，可能将卫生间、厨房全部放在了北面。如此一来，便会遇到一个难题，让房间南北通风，就必须要让卫生间的门老对着房门开，而且卫生间的窗户也得一直打开。
5、洗衣机由阳台搬进了客厅
洗衣机有两种摆放的方法，一种是放在卫生间，一种是放在阳台上。现在却有了第三种方法，将洗衣机放在卫生间、卧室、厨房间的过道，或者放在客厅、餐厅、卫生间的过道。并配置了落水和进水管。据售楼员说，将洗衣机放在房间的过道内，而不是放在卫生间和阳台上，可以真正做到干湿分离，把洗衣机放得更稳些，以延长洗衣机的使用寿命。
不过您仔细推敲，有可能发现，此举可能是为了遮掩房间面积浪费缺陷的“故弄玄虚。在这些小三房中，卫生间、阳台上也有相应的洗衣机位，再设计一个洗衣机位实属没有必要。
选购小三房的三点提醒
不要尽信房型图和样板房。房型图是最能掩盖房型缺陷的。房屋面积的浪费、房间不良的通风情况……，您从房型图上基本都看不到。样板房虽然比房型图实际点，可以给您更多的参考价值。但是，它毕竟是被发展商改造过的，多数缺陷也被掩盖了。所以一定要去现场看看。
须测量房间面宽和进深。看房时，不是光向售楼员了解房间的面积大小就行了。必须要实地测量一下房间的面宽和进深。如果，发现面宽和进深过窄，应当向售楼员询问，是否可以通过拆墙来调整房型。
