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通州：CBD向东 还看今朝 房山：崛起的新城 亦庄：新盘打破低迷楼市
2008年楼市过着寒冬是业内不争的事实，然而，在楼市低迷的大气候下，高档项目聚集区朝青板块却逆势坚挺，高端住宅租金逆势上涨成为阴霾楼市的一缕阳光。
朝青板块均价三年翻三倍
据了解，从2004年蹒跚起步，到2007年成为朝阳公园外的第二富人区，该区域内的均价已经翻了三倍以上，如该区域的领袖项目星河湾，一期开盘均价为1.2万元/平方米，现在三期产品已经卖到4万元/平方米。其他如国美第一城也从开盘4144元／平方米上升到1.3万元／平方米左右。泛海国际自开盘1.2万元/平方米上升到现在的3.6万元/平方米，而天鹅湾 、润枫水尚 也都是2万元／平方米以上的项目。【延伸阅读：东四环燃点"现房之争" 朝青迎来"现房为王"时代】
据北京市房地产交易网统计数据显示，今年上半年，区域内项目星河湾在高端住宅市场销售面积统计中一直稳居冠军，在市场销售方面位居三甲。据了解，自2005年开售至今，北京星河湾一直位居北京市建委均价30强楼盘销售排行榜综合排名冠军，已经成为北京高端住宅市场销售的风向标。区域内项目的高品质和抗跌性使得朝青板块成为购房者最关注的区域之一。
对此，业内专家告诉记者，朝青板块之所以能逆势坚挺，成为最抗跌的区域，是因为随着朝阳北路的落成和拓宽、青年路的拓宽、地铁6号线的即将开工，该板块已经越来越为CBD高端人群认可。而朝阳北路和青年路直接贯通燕莎、国贸、京广等高档写字楼密集区。此外，紧依东四环的先天优势，更是朝青居住者轻松出入首都机场高速和第三使馆区的保证。新建的朝阳路有人预测将为中国的“麦迪逊大道”。【延伸阅读：六号线及央视新台址助推朝青区域成为投资新热点】
业内人士也表示，随着今后房地产项目的开发建设、各楼盘配套设施的逐步完善，这个区域的商业及配套的发展潜力还是很大的。随着星河湾现楼美景的推出，以及周边七大实力开发商即将推出的高档项目，地段价值有可能进一步提升，使得朝青板块形成一个新的高尚住宅社区。
据了解，朝阳路建成通车后，将形成北京东部方向连接三四环的一条重要放射线，同时还是北京CBD的主要内外部道路之一。 另外，朝阳区距CBD最近的一条中轴路青年路的拓宽也已经顺利完成，这个惟一一条离东四环最近的城市主干道，贯穿了朝阳北路、朝阳路与姚家园路。可以说朝青板块的交通“命脉”已被打通。区域内交通利好使得板块价值提升前景看好。
