距离上一次工程进度说明会的召开未及一月，昨日，上海环球金融中心再次对外发布进度最新报告。一度沉寂的上海环球金融中心突然高调，令业界普遍猜测：森大厦株式会社的“高度重视”，可能源于小陆家嘴写字楼项目前有来者、后有追兵的压力。
连同金茂大厦和即将开工的新鸿基商务项目，三座楼宇不仅被业内评价为“上海陆家嘴的世界级项目”，在地理位置上也恰巧在小陆家嘴核心区构筑起三角阵。而业内普遍认为，三足鼎立之势不仅仅体现于地理位置上，日后更将体现于市场的招商大战上。
鼎足之势渐现
今年10月，陆家嘴功能区域管理委员会有关人士对外披露的陆家嘴“4个40万平方米”扩容计划中，上海环球金融中心和新鸿基项目同时被列为其中重要内容。
而随着陆家嘴“中国金融投资机构最密集”的形象不断被强化，陆家嘴金融集聚功能的日益增强，发展商们普遍感到后市乐观。
“金融业集聚产生的影响之一是顶级商务楼宇的相继兴建。”仲量联行中国区董事陈立民指出，从中长期来看，陆家嘴商务楼宇已知的未来整体供应，其实还不足以支撑源源不断的长期放量。
“上海环球金融中心和新鸿基项目都是上海罕见的高标准商务楼宇，而这类楼宇在浦东的供应目前是不足的。”森大厦株式会社社长森稔日前在接受《每日经济新闻》专访时说，“我们看好上海后市需求，从未对此觉得担心，甚至还适度放大了大厦写字楼部分的供应比重。”
为了规避陆家嘴道路规划上缺乏联系的不足，森稔表示，已经尝试在上海环球金融中心、金茂大厦和新鸿基商务项目之间建立空中或地下的连接通道。
不过，新鸿基有关人士对“三足鼎立”之说未置可否：“其实2008年之后市场竞争压力并不仅产生于上海环球金融中心和新鸿基商务项目之间，更多的还是2007年下半年至2009年，整个陆家嘴市场供应放量将达历史高位的问题。”
一份针对陆家嘴核心地区的专项研究报告表明，至2008年，整个小陆家嘴甲级商务楼宇的新增供应量将逼近60万平方米，其中仅办公楼面积就达40万平方米左右。
新鸿基上述人士分析：“2000年的IT潮曾使上海的商务楼宇当年吸纳量一度飙升至往年均值的两倍，达70万平方米，而明年年底金融业放开，上海商务楼宇的吸纳量完全有可能重现历史辉煌。”
“各有活法”
尽管长远预期乐观，但在楼宇规模、设施构成等方面，三个项目之间处处充满惊人的相似，使“同一山头、三足鼎立”的结果充满了悬念。
“某一阶段内的竞争在所难免。”陈立民说，“可能会出现阵痛期。”
森稔表示，上海环球金融中心将加速推进，并定下了2008年年初一期交付的清晰时限。他还透露，一切招商工作将尽快启动。
相对于上海环球金融中心的“步伐加速”，新鸿基却有意控制上市节奏。新鸿基有关人士表示，其陆家嘴项目将于今年年底之前开工，预计2008年下半年提供一期接近10万平方米的供应量，至2010年后，再伺机上市剩余供应量。
“各有活法，上海环球金融中心的亮点在天空，新鸿基的亮点在地面，而金茂大厦在中国人心目中的特殊地位很难被替代。”陈立民说。
所谓“亮点在天空”，是指上海环球金融中心在大厦顶部规划设计的大空间观景平台。
森稔介绍，大厦修改后的规划方案使空间观景平台面积进一步扩大。而对超高层商务项目而言，观景平台的效用并非仅仅娱乐———金茂大厦观光层的年运营收入，并不亚于写字楼部分的租金收益。
“亮点在地面”的新鸿基商务项目，则是指其接近6万平方米的商场规划将带来的高素质人流。较之于上海环球金融中心的商业面积，新鸿基在这一点上优势凸显。
同时陈立民认为，金茂大厦的未来客户群将聚焦于迈向国际资本舞台的内地大企业。“在很多中国人心目中，金茂大厦是独一无二的，在金茂办公是企业地位的标志。”
值得注意的是，待2007年至2010年期间，以上海环球金融中心和新鸿基商务项目为主体、发展大厦和平安金融大厦等若干中型商务楼群供应相继上市后，陆家嘴核心区有限地块上的商务楼宇供应即告一段落。
