2月28日，上海市公积金管理中心出台《关于微调本市部分二手房住房公积金个贷政策的通知》。
根据通知，购买竣工5年以内的二手房，可以通过公积金贷款，最高可以贷款八成，这是上海楼市今年第一个实质性利好政策。消息人士还向记者透露：“未来一段时间还将陆续有利好政策公开或者悄悄出台，比如禁止转按揭的政策可能将会在近期解禁，二手房交易方面也会有所放松。”
复旦大学房地产研究中心副主任华伟，一直对宏观经济及中央、上海地方房地产政策有深入研究，他认为：“从中央及地方的政策走势可以看出，对于上海房地产市场，如果说去年需要‘踩刹车’，今年则是需要‘踩油门’。去年是调控为主，今年是鼓励促进为主。”华伟判断：“2006年在上海乃至全国都是住房消费促进年。”
多项政策行将解禁
业内普遍认为，去年以来上海楼市调控中有三大利器：不得转按揭、购房按揭首付比例最低三成、征收5.5%的营业税。然而这些政策正在悄悄地松动。消息人士告诉记者：“现在已经有不少银行放开了三成首付比例按揭的规定，而且将有可能更大面积地放松；不得转按揭，近期也将解禁；只有5.5%的营业税，由于是中央明确规定的政策目前还维持原状。”
在二手房交易方面，除了刚刚公布的、5年以内的二手房公积金贷款可贷到8成外，相关部门也将加快工作效率。比如原来二手房交易办理产权证最长需要50天，未来可能减少到7到10天。
之所以出台这些措施，在华伟看来，上海的银行业承受着前所未有的压力。房贷连续半年多下跌，以至于银行存款贷款比率下降到65%左右，正常时应为70%以上，资金胀库易于引发新的问题。凯迪·欣九联集团投资营销副总经理张义鸿还指出，今年是“十一五”规划第一年，政府需要大量基建投资，必然需要大量资金。有分析认为，年初杭州之所以出台救市政策，就是因为杭州政府要进行基础建设。
国务院发展研究中心近期出炉的一份调查报告指出：“在一些地方政府，土地直接税收及城市扩张带来的间接税收占地方预算内收入的40%，而土地出让金净收入占政府预算外收入的60%以上。”报告甚至明确指出，“(东部)发达地区的地方财政成为名副其实的‘土地财政’。”
另外有消息显示，上海市相关部门对楼市健康的界定也有了新的标准：日交易量800~900套商品房。这个标准也可以理解为此轮政策调控的目标。
