120平方米三房以“面积控制紧凑，空间利用率高为最大优点，功能完备，较为实用，体现了现代居住的人性要求，在一定程度上改善了居住环境。部分房源有的动静功能区分较为困难，不能保证较高生活标准；或者由于面积所限和布局不当，常会出现暗卫、暗厨，甚至暗厅。
选择技巧：
1、基本指标
客厅面宽必须大于3.6米，主卧室开间必须大于3.3米，浴室开间必须大于1.5米才能满足居住者最基本舒适的需要。一般进深不能超过5米，否则会影响居室的采光、通气等生态因素，且不能保证居住舒适度。
2、操作空间：厨房、卫生间
厨房和卫生间因为活动时间较长且频繁，应保证舒适度。
厨房间除保证正常使用面积之外，还应注意功能完备性和室内环境保护，考虑冰箱、微波炉位置。
好的厨房带有一个2平方米左右的服务阳台，便于主妇在开阔的心境下料理家务。
厨房与餐厅联系必须方便且有一定间隔，便于交流，产生舒适生活情调。
卫生间朝两个趋势发展：一是设置双卫生间，一间供主卧室专用，一间公用。另一趋势是洗浴与厕所分离，创造舒适的卫生环境。
3、休憩空间：客厅、卧室
客厅是主人休闲、会客之地。开间流行4.2—4.5米，既不浪费空间，又适合家庭布置、家具摆放。
客厅设计应避免过多房间环绕大厅，会造成开门太多，破坏墙面完整。由于通行路线交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响休息区的安静。
市场流行“大厅小卧，卧室必须安静、面积适合。在上海，主卧室至少保证有15m2的使用面积。此外，上海人习惯在卧室看电视，主卧开间必须保证在3.3米以上。若有条件，卧室还应带有更衣室。
4、小环节：玄关、 贮藏室、洗衣间
“玄关是住宅分户门以内探出的小块地方或独立式住宅的门斗，可增加住宅私密性，方便换鞋、挂衣、存雨具、放包等。
贮藏室或走入式，或嵌入式壁厨。既可堆放什物，又保持整洁，节约空间。
舒适度高的房型设计必须考虑洗衣机位置。可在卫生间或阳台辟出一角，以免洗衣或晾衣时弄湿地面或穿厅越室。还应保持通风和干燥，以免长期处于潮湿状态下导致洗衣机机体生锈、漏电情况的发生。
