我先说说我们这里，属于县级市（烟台的招远）房价也是从前年开始彪升，０５年１１００左右，０６年１２００－１４００，０７年１５００－１８００，０８年１９００－２４００，最近听说最新楼盘打算预售３０００以上．
但是据本人了解，周围的人有钱的基本都小换大住新房拉，家里有小孩的（读初中以上的男孩）有能力的基本也在去年，前年，已经为自己的孩子买好了婚房．去年只要有楼盘开盘就肯定是半夜排队队伍排到大街上．今年５．１也有开盘的（应该属于预售，他们刚开始打地基）声势搞的挺大副市长亲自去讲话，但是看房子的人很少场面还不如手机促销那热闹．
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asdfgtrewq258369 回复日期：2008-5-11 7:25:57 百姓不傻，骗得了一时，骗不了一世。消费者心中有杆称。人们在平日消费中对商家标价与消费者估价的偏差率已形成了一种大致的宽容度，从讨价和评论就能知道，偏差率超过1.3就难以被消费者接受：“这就值100元，卖150太贵了。”“好吧，卖给你140元”。“140元？老公你买贵了，这撑死就值100元，以130元买还差不多，你让人家赚太多了”。130 / 100 = 偏差率为1.3倍。
2007年一套新房130万元 / 50万元估价 = 偏差率2.6倍。再涨一倍到260万就是5.2倍。问题很大啊：有260万元支付能力的人大多是习惯于“剥削别人”的大款，还会在已是5.2倍时的2010年再被“别人剥削”？全市3年里需要的肯接受5.2倍偏差率的“傻大款”不是几个而是10万个，哪里去找这样多既是“被人卖了还要帮人数钱”又能“赚得流油”的傻大款？
房地产商盖房的积极性与偏差率成正比，偏差率越高越好赚，心情好，房子就多盖。消费者买房的积极性与偏差率成反比，偏差率越高越吃亏，心理承受力就小。因为二手房的主要购买人是收入不高的“待购首套自住房者”，钱来之不易，对偏差率会斤斤计较。随着偏差率以1、2、6、、、、的加速度增大，历来处于“上帝”地位的消费者不愿意再被忽悠的人数会呈现10万人、20万人、40万人、、、、、的加速度增多。老百姓可能智商不高，但钱商是与生俱来的（你拿走10个月孩子的玩具他就哭）。被忽悠多了就会冷眼旁观，捂紧钱包不肯买。
大多数“待购首套自住房者”没有接手能力就象大多数人男人没有能力爬上珠穆朗玛峰，高高在上的房价只有走下峰头才有机会嫁出去。
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chengpengzc 回复日期：2008-5-11 17:52:40 自己顶网友讨论：
浪漫小丫儿 回复日期：2008-5-11 18:02:32 沈阳地方政府不愿看到房价下跌,救市化解中央调控网友讨论：
奔放的梦 回复日期：2008-5-11 18:31:57 刚出去转了一下，两年前的房子还有没入住的.另一边还在开工大建，这泡沫不是一般的大啊.网友讨论：
zxcv71 回复日期：2008-5-11 19:30:22 作者：浪漫小丫儿 回复日期：2008-5-11 18:02:32沈阳地方政府不愿看到房价下跌,救市化解中央调控
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沈阳地方政府可不是一般的拽呢,
看看它能挺到什么时候,
国家大环境如此,
你还敢跟ZY对着干啊,
是不是不想活了啊?
